Doar 5% din brasoveni au bani de locuinte noi

Numarul locuintelor noi ce vor fi livrate in Brasov in urmatorii doi-trei ani ar putea ajunge la 10.100 de unitati, mult peste rata de absorbtie a localnicilor, de 1.000-2.000 de locuinte pe an, potrivit unui studiu DTZ. Iata ca dupa o perioada in care s-a discutat ca cererea este mult mai mare decat oferta, statisticile arata ca foarte putini romani isi permit de fapt sa cumpere o locuinta. Vremurile in care romanii cumparau apartamentele cu banii in sacosa (cei mai stilati in servieta) au cam apus.

Cine va castiga duelul mallurilor?

Cu ce scor se va termina duelul Iulius Mall- Polus Center (U Cluj-CFR Cluj)?

Record la vot: 72 de PUZ-uri intr-o zi

Odata la trei ani se face o sedinta “extraordinara” la Consiliul General al Primariei Capitalei. Ce minuni se intampla la aceste sedinte cititi aici

Cum sa castigi 10 mld. dolari din credit crunch

Cine putea sa castige aceasta suma? Nimeni altul decat Warren Buffett, supranumit “Oracolul din Omaha”, in varsta de 77 de ani, care a ajuns cel mai bogat om din lume datorita strategiilor foarte bine puse la punct de plasare a investitiilor.

Buffett s-a bazat intotdeauna pe principiul “Risk comes from not knowing what you’re doing” si a fost aclamat de circa 31.000 de oameni in acest weekend la intalnirea anuala a companiei Berkshire Hathaway’s, cu sediul in Omaha, Nebraska- ce s-a intamplat acolo gasiti aici. Omul de afaceri a reusit sa eclipseze marii strategi de pe Wall-Street prin principiile de afaceri simple, rezumate de Buffett intr-o singura fraza: “If we want to buy something, we’ll just buy it. If we want to exit, we’ll sell it. We won’t get involved in these fancy techniques”

Explicatie la poza: “I buy expensive suits - they just look cheap on me”

 

Investitiile in real estate: de la stilul Florin Salam la Rolling Stones

Piata imobiliara s-a dezvoltat intr-un spirit “hraparet si inovativ-lautaresc”. Declaratia ii apartine lui Marinel Burduja, prim-vicepresedintele Raiffeisen Bank, intr-un interviu in ZF. Abia peste doi-trei ani piata imobiliara va ajunge la un nivel de normalitate, moment in care investitiile speculative se vor reduce la minimum.

Ca sa facem o comparatie, in ultimii ani multe dintre investitiile imobiliare au fost bazate pe intuitie, zvonuri sau speculatie, asa cum lautarii isi realizeaza veniturile prin dedicatiile “fara numar” de la diferite evenimente - nunti, botezuri etc. Fara a produce o muzica de calitate, lautarii reusesc sa castige foarte multi bani prin specularea unor emotii  (ce trebuie refulate printr-o dedicatie) traite de participantii la diversele petreceri.

Insa, fomatia Rolling Stones este deja o corporatie care “vinde” produse premium, pregatite in cele mai mici detalii, dupa zeci de ani de productie de melodii si spectacole de exceptie. La concertul Rolling Stones de la Bucuresti primele cuvinte ale lui Mick Jagger au fost “Buna seara, Bucuresti! Salut, Romania!”, care au incins imediat cei 60.000 de spectatori (nu mai tin minte exact numarul).

Dupa ani de zile in care speculantii au dominat piata imobiliara, acum asteptam sa vina fondurile “Rolling Stones” ale sectorului de real estate care sa ne spuna la fel ca Jagger : “Ma bucur sa fiu aici pentru prima data. Multumesc pentru aceasta calduroasa primire!”

Serialul Esplanada, aproape de final

Dupa trei ani de negocieri, Guvernul a aprobat ordonanta de urgenta privind realizarea proiectului Esplanada, din centrul Capitalei, printr-un parteneriat public-privat cu compania TriGranit, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Europa Centrala si de Est. Anuntul aici. Urmatorul pas este ca Primaria Capitalei sa preia managementul proiectului.

Update: Constructia proiectului Esplanada, investitie de un miliard de euro, va incepe anul viitor. Detalii aici

Anul asta nu lucram, poate la anul

Daca anul trecut singura portiune de autostrada finalizata a fost centura orasului Pitesti, de 19,5 kilometri, anul acesta sansele de a vedea o lucrare majora de infrastructura finalizata sunt tot mai reduse. In cotidianul Banateanul aflam ca lucrarile de constructie la autostrada Arad-Timisoara vor incepe abia anul viitor, dupa ce s-a discutat indelung ca in 2008 se va lucra intens la aceasta portiune. Principala motivatie a intarzierilor: exproprierea terenurilor.

Vestile nu sunt foarte bune nici pe autostrada Bucuresti-Brasov, unde lucrarile inainteaza cu viteza melcului. Cititi un reportaj interesant despre acest subiect aici, unde se ajunge iarasi la vechiul subiect cu exproprierile, plus niste situri arheologice. Vesti relativ bune vin din partea autostrazii Transilvania, unde Bechtel va primi inca 200 de milioane de euro pentru continuarea lucrarilor din acest an.

 

0 km de autostrada, 3.000 de decese pe an

Lipsa unor drumuri nationale modernizate si a autostrazilor a creat in ultimii 15 ani mai multe victime decat ar fi provocat un razboi sau o calamitate naturala. Detalii in Evenimentul Zilei, care a preluat de pe Realitatea

Suntem prea mici…

Dar avem gura mare. Cam asta ar fi concluzia seminarului “Piata imobiliara in 2008: Fierbere, stagnare sau declin”, organizat de Ziarul Financiar. Piata imobiliara locala inca nu este pe harta investitorilor mari internationali, dar se vorbeste deja despre o criza. Marile fonduri internationale prezente in Romania pot fi  numarate pe degetele de la o mana: Lehman Brothers, AIG/Lincoln, Rotschild sau Morgan Stanley. Declaratia ii apartine reprezentatntului companiei de audit si consultanta PricewaterhouseCoopers, Speranta Munteanu. Detalii aici

Lipsesc fondurile mari de pensii, iar zvonurile potrivit carora piata imobiliara va scadea sunt nefondate, in momentul in care dezvoltarea sectorului imobiliar are o ciclicitate de cel putin 10 ani, iar noi ne aflam deocamdata in perioada de crestere.

In schimb, ceea ce poate conduce la un blocaj este lipsa si intarzierea proiectelor de infrastructura. Astazi am asistat la o noua estimare privind termenul de finalizare al autostrazii Bucuresti-Ploiesti, pe care o gasiti aici. Estimarea lui Orban este putin realista, avand in vedere ca este an electoral, iar procesul de expropiere a terenurilor va fi in continuare amanat.

O alta problema majora cu care se confrunta Bucurestiul este lipsa legii zonei metropolitane. Prezenti la evenimentul de astazi, Ludovic Orban si Razvan Murgeanu au facut previziuni diferite privind termenul de aprobare a proiectului de lege. Orban a estimat anul 2009, in timp ce Murgeanu considera ca in toamna acestui an va fi rezolvat. Intrebarea este cine va primi aprobarea: proiectul propus de PSD, cel al PNL sau al PD-L?

Revenind putin la zvonistica de pe piata imobiliara, bazata pe intuitie si mai putin pe date concrete, Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International, considera ca zvonurile vor afecta piata rezidentiala pe termen scurt, pentru ca va ingheta cererea. Insa pe termen lung, investitiile vor fi in continuare rentabile, datorita deficitului de 100.000 de locuinte din Capitala. Despre deficit aici

 In singur lucru este cert. Piata imobiliara este in fierbere, depinde insa cat timp va mai ramane focul aprins.

Piata imobiliara in 2008: fierbere, stagnare sau declin?

Ziarul Financiar organizeaza maine, 17 aprilie, de la 9:30, la Hotelul JW Marriott, seminarul pe teme imobiliare “Piata imobiliara in 2008: Fierbere, stagnare sau declin”, care va incerca sa raspunda la intrebarea cum va afecta criza financiara internationala piata imobiliara locala. Mai multe detalii aici

Iata principalele subiecte de discutie:

-“Piata imobiliara in 2008: Criza sau Oportunitate”

Speaker: Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International

-“Principalele proiecte de infrastructura din jurul Capitalei”

Speaker: Ludovic Orban, ministrul Transporturilor

-“Studiu de caz: Dezvoltarea unui proiect intr-o situatie de criza”
Speaker: Ciprian Trandafirescu, deputy general manager Cosmopolis

- “Care sunt planurile detaliate de dezvoltare a infrastructurii din Bucuresti?”

Speaker: Razvan Murgeanu, viceprimarul Bucurestiului

- “Cum a schimbat criza financiara structura tranzactiilor imobiliare”

Speaker: Sebastian Gutiu, managing partner Schoenherr si Asociatii

-“Tendintele pietelor emergente in 2008”

Speaker: Speranta Munteanu, director Cros LoS Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers Romania

 PS: Intrarea este libera