Cum se va transforma Satul Francez in Orasul Francez

Dupa o lunga disputa pe subiectul “Parcului Bordei”, Constanda a intrat in posesia terenului pe care se afla Satul Francez, primul proiect rezidential din Capitala, care a fost locuit in principal de expati. Satul Francez se afla in cea mai atractiva zona a Bucurestiului- nordul- si a ramas una dintre singurele portiuni de teren de mari dimensiuni.

Acum, Constanda intentioneaza sa darame locuintele din proiectul Satul francez, care acum sunt oferite in chirie, si sa construiasca un proiect rezidential cu un regim de inaltime mai mare. Potrivit unor surse de pe piata imobiliara, Constanda se afla in discutii pentru atragerea unui partener in acest proiect. Detalii aici

Petrecerea continua

“Pretul mediu pe metrul patrat de constructie a ajus luna aceasta la circa 750-800 de euro, cu 15% mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut, influentat de cresterea preturilor la principalele grupe de materiale de constructii, respectiv ciment si otel-beton”, cam asa vad lucrurile cei de la ARACO. Detalii aici

Nu mai revin asupra acestui subiect, am vrut doar sa semnalez ce se mai discuta despre preturi, care au luat-o razna in ultimul timp.

Piata beton, consum beton

Ritmul heirupist in care s-au construit locuinte noi anul trecut a determinat cresteri pe linie pe piata constructiilor. (apropo, am fost zilele trecute in provincie, mai precis la Bistrita, si am ramas socat de cate locuinte au construit “capsunarii”)

Una dintre cele mai  dinamice piete este cea de betoane, care a realizat cresteri anuale de 20-30%. Detalii aici

Partea interesanta este ca se renunta tot mai des la achizitionarea sacilor de ciment si constructorii se indreapta catre betoniere, care asigura o aplicare mai rapida si mai eficienta.

Retail “Made in Romania”

Cozile celebre din hipermarketurile cu bunuri de larg consum s-au mutat de cativa ani si in magazinele de distributie de materiale de constructii, care au inregistrat cresteri record ale vanzarilor.

Trei dintre cei mai mari distribuitori romani, Arabesque, Dedeman si Ambient se indreapta catre afaceri cumulate de peste miliard de euro in 2008. Mai multe detalii aici

In lupta cu marile retele straine de bricolaj, companiile locale s-au orientat catre distributia directa pe santier, cum este cazul Arabesque, sau pe specializarea angajatilor in relatiile cu clientii, cum au procedat companiile Dedeman si Ambient.

Deocamdata ai nostri rezista in fata ofensivei marilor jucatori de pe piata de bricolaj (si da poate fi facuta o comparatie cu grupa de la EURO 200 si dupa cum evolueaza cifrele de afaceri, cu cresteri anuale de 30-60%, se pot lupta de pe pozitii egale.

Sursa foto: Dedeman

Afacerile companiilor MEBO scartaie

Energoconstructia, Hidroconstructia sau Energomontaj, privatizate prin metoda MEBO in anii ‘90, au inregistrat in 2007 pentru prima oara in ultimii ani stagnari si chiar scaderi ale ritmului de crestere, in conditiile in care piata constructiilor a inregistrat un nivel record de crestere pentru perioada de dupa ‘89. Explicatii despre scaderi, aici.

Competitia din partea marilor grupuri straine a inceput sa se resimta tot mai puternic pe piata, companiile locale fiind nevoite sa-si reorganizeze strategia.

Pe de alta parte, companiile de mai sus, printre cele mai mari de pe piata, depind de lucrarile de infrastructura de mediu si energetice, care se afla in prezent in stand-by.

Cum credeti ca vor evolua afacerile celor trei companii in conditiile in care piata va continua sa creasca in urmatorii ani?

Cum vor fi accesate finantarile imobiliare?

Piata imobiliara ar putea fi afectata de decizia BNR de a majora dobanda-cheie de la 8% la 9%, pentru ca finantarile vor fi mai greu de accesat de catre dezvoltatori.  Pe de o parte se vor scumpi creditele in lei si in euro, iar  pe de alta bancile vor inaspri conditiile de creditare.

Astfel, va fi din ce in ce mai greu pentru dezvoltatori sa inceapa un proiect daca nu aduc de acasa cel putin 20-30% din valoarea investiei, urmand ca restul sa fie atras din finantari bancare. Au existat multe cazuri in care un dezvoltator dorea sa obtina finantarea integral de la banci (vezi cazul Polimeni), fara a oferi niste beneficii in schimb, si au ajuns la faliment.

Probabil vom asista la o triere a companiilor care nu au puterea financiara sa dezvolte proiecte de amploare si mai mult, nu vor mai fi anuntate proiecte care nu au finantare, sau mai rau nici macar terenul achizitionat.