Cum sa castigi 10 mld. dolari din credit crunch

Cine putea sa castige aceasta suma? Nimeni altul decat Warren Buffett, supranumit “Oracolul din Omaha”, in varsta de 77 de ani, care a ajuns cel mai bogat om din lume datorita strategiilor foarte bine puse la punct de plasare a investitiilor.

Buffett s-a bazat intotdeauna pe principiul “Risk comes from not knowing what you’re doing” si a fost aclamat de circa 31.000 de oameni in acest weekend la intalnirea anuala a companiei Berkshire Hathaway’s, cu sediul in Omaha, Nebraska- ce s-a intamplat acolo gasiti aici. Omul de afaceri a reusit sa eclipseze marii strategi de pe Wall-Street prin principiile de afaceri simple, rezumate de Buffett intr-o singura fraza: “If we want to buy something, we’ll just buy it. If we want to exit, we’ll sell it. We won’t get involved in these fancy techniques”

Explicatie la poza: “I buy expensive suits - they just look cheap on me”

 

Viziunea patriciana in real estate

“Piata imobiliara e in scadere, dar voi dezvolta un proiect de 200 mil. euro in Bucuresti”, cam acesta ar fi pe scurt mesajul lui Dinu Patriciu, care dupa ce a anuntat ca piata imobiliara se afla in pragul unei crize, a amintit ca are un teren in spatele Casei Presei pe care va dezvolta un proiect imobiliar.

Nu prea am inteles cum pot fi anuntate proiecte imobiliare daca piata scade si nu mai este profitabila.  De fapt nu am inteles nici cum Money Express a pornit o intreaga analiza pornind tot de la declaratia lui Patriciu.

E adevarat ca pe piata imobiliara nu mai intalnim profiturile extraordinare din ultimii ani, insa pana la o criza mai este cale lunga.

Cine va castiga lupta pe piata de consultanta?

Achizitia companiei Eurisko de catre CB Richard Ellis - despre care gasiti mai multe aici - si intrarea diviziei de servicii imobiliare a BNP Paribas, Atis Real, a confirmat faptul ca piata imobiliara a ajuns mai mult sau mai putin la maturitate.

Practic, pe piata avem acum Colliers, CBRE, Cushman & Wakefield, JLL, DTZ si Atis Real, care se vor lupta de pe pozitii de forta. In prezent, Colliers este liderul pietei, dar noile miscari de pe piata ar putea ameninta pozitia companiei.

Disputa se va muta probabil in gasirea fortei de munca pregatite pentru a face fata concurentei de pe piata, in conditiile in care angajatii sunt cel mai important activ al companiilor specializate in servicii imobiliare, si mai putin activele fixe.

Hai sa emigram

Tot mai multe targuri de locuinte incep sa scoata la vanzare case in locatii exotice, precum Grecia, Spania sau Brazilia, care, in unele cazuri, sunt mai ieftine decat cele de pe piata romaneasca. 

Aici gasiti un targ care va avea 8.000 de astfel de apartamente, care ar putea conduce la formarea conceptului de second-home market - foarte dezvoltat in tarile din vest.

Aceasta tendinta a inceput inca de anul trecut, cand agentiile imobiliare au inceput sa  vanda primele locuinte in Bulgaria si Grecia. Ulterior, oferta a fost extinsa si cu insule in locatii exotice, la preturi cuprinse intre 340.000 de euro si 27 mil. euro.

Dezvoltatorii care au crescut odata cu piata

De la tranzactii cu apartamente de 22.000 de dolari la inceputul anilor 2000, investitorii de pe piata imobiliara au ajuns sa vanda proprietati cu valori de zeci de milioane de euro si sa anunte investitii puternice pentru urmatorii ani. Un astfel de exemplu este Moshe Turgeman, directorul companiei de dezvoltare Euromall, care a anuntat investitii de 500 de milioane de euro in proiecte imobiliare in urmatorii trei-patru ani.

In octombrie 2001, Turgeman, impreuna cu partenerii sai, a cumparat circa 10 apartamente in centrul Bucurestiului, in zone precum Bratianu, Magheru sau Natiunile Unite, pe care dupa ce le-a renovat, le-a vandut la un pret dublu.

Astfel de exemple sunt des intalnite pe piata imobiliara locala, pentru ca dezvoltatorii straini au ezitat sa intre pe piata romaneasca in urma cu cinci-sase ani, potentialul de crestere fiind speculat de oameni de afaceri care au avut curajul sa parieze pe investitii imobiliare.

In anii urmatori, piata de real estate va continua sa se maturizeze, un prim pas urmand sa fie facut de proiectele de blocuri turn, cu 16, 20 sau 24 de etaje. Daca in numarul trecut al revistei Business Construct spuneam ca macaralele sunt viitorul pietei constructiilor, in editia curenta vom prezenta pe larg care sunt proiectele de imobile zgarie-nori care vor fi dezvoltate in Capitala.

Unul dintre factorii determinanti pentru investitiile in astfel de proiecte a fost majorarea puternica a preturilor la terenuri, care in anumite zone s-au dublat de la un an la altul.

Desi blocurile turn reprezinta viitorul pietei imobiliare, Bucurestiul va fi sufocat de astfel de proiecte, in lipsa unor investitii masive in infrastructura. Chiar si Adrian Bold, arhitectul-sef al Capitalei, a recunoscut ca municipalitatea, in forma de organizare actuala, nu este pregatita institutional sa raspunda crizei din trafic.