In timp ce Europa si America se afla intr-o criza economica puternica, arabii se lupta intre ei pentru suprematia celui mai impunator oras din lume. Astfel, Kuweit-ul vrea sa construiasca un oras in care sa investeasca 132 de miliarde de dolari, chiar langa golf.

Metropola care va inlude locuinte pentru 700.000 de persoane si un turn inalt de 1.001 metri in centru, va fi legata de o retea de cai ferate de Damasc, Bagdad, Iran si China.

Invidiosi pe ce au realizat vecinii din Dubai, kuweitieni  (ajutati de banii obtinuti din afacerile cu petrol) vor sa transforme Madinat al-Hareer - “Orasul de matase” intr-un important centru de afaceri din Orientul Mijlociu. Detalii aici

Sursa foto: www.guardian.co.uk

Reducerea tranzactiilor cu apartamente din prima jumatate a anului a condus la scumpirea chiriilor, pe fondul cresterii interesului pentru inchirierea de apartamente. Cu alte cuvinte, inasprirea conditiilor de creditare i-a determinat pe tot mai multi bucuresteni sa apeleze la inchirierea de apartamente si au amanat decizia de cumparare a unei locuinte. Situatia asta am resimtit-o pe propria piele, pentru ca de doua luni incoace ma chinuiesc sa ma mut intr-un apartament cu doua camere in chirie si nu gasesc sub 550 de euro. 

Daca anul trecut chiria medie pentru o garsoniera din Bucuresti era de 328 Euro, anul acesta pretul mediu este de 390 Euro, in crestere cu 19%, potrivit unei monitorizari realizate de site-ul AnunturiParticulari.ro. Detalii aici

La apartamentele de 2 camere chiria a crescut in medie cu 22%, la 588 de euro, in timp ce chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere au stagnat.

Fata de iunie 2007, in iunie 2008 au fost scoase la inchiriere cu aproape 45% mai multe apartamente de 2 camere si cu aproximativ 35% mai multe apartamente de 3 camere, potrivit monitorizarii. Pe segmentul de inchirieri garsoniere cresterea numarului de oferte a fost de 33%.

Romania a inregistrat in luna mai cea mai importanta crestere anuala a lucrarilor de constructii din Uniunea Europeana (UE), de 31,5%, fiind urmata de Bulgaria si Polonia, cu cate un avans anual de 16,3%, potrivit, datelor publicate astazi de Eurostat.

Spania si Portugalia, care se afla in declin, au scazut cu 10,6%, respectiv 6,8%. Detalii aici

Piata imobiliara spaniola se afla intr-o criza fara precedent, care in mod cert va avea efecte si asupra pietei romanesti. Primul semn al crizei a fost aparitia asa-zisilor “elefanti albi” ( expresia ii apartine unui profesor de la scoala de business ESADE din Barcelona) in toate orasele mari din Spania, din cauza constructiilor incepute si nefinalizate. Cea mai afectata de aceste “atrocitati” este zona Madridului si in imprejurimi, unde constructiile s-au dezvoltat concentric in jurul Capitalei. Detalii aici (e un articol pe care l-am scris mai demult, dar e inca de actualitate).

Intrarea in incapacitate de plata a dezvoltatorului spaniol Martinsa Fadesa a produs un cutremur la bursa din Madrid printre dezvoltatorii imobiliari, care au inregistrat scaderi puternice in cursul sedintei de ieri. Martinsa Fadesa are in derulare si un proiect de un miliard de euro in Stefanestii de Jos, care potrivit oficialilor spanioli nu va fi afectat de ceea ce s-a intamplat in Spania. Insa, aceasta ipoteza e totusi putin credibila. 

Cum s-a dezvoltat piata rezidentiala din Spania

Principalii factori care au contribuit la dezvoltarea pietei rezidentiale au fost tinerii, care ramaneau in casa parintilor chiar si pana la 35 de ani si isi doreau locuinte, ratele mici ale creditelor ipotecare 4-5% (spre comparatie in 1980 rata era de 18%) si cresterile anuale de 3,5-4% a produsului intern brut timp de 10 ani.

Cum a decazut

Spania se confrunta cu posibilitatea unei recesiuni in a doua jumatate a acestui an, lucru care ar putea insemna disparitia unui factor de crestere economica din zona euro. Aceasta din urma se afla, la randul ei, in pericolul scaderii ritmului de crestere economica sub cel din America, si s-ar putea afla deja in plina recesiune, pentru prima data de la introducerea monedei unice, in 1999.

In 2006, in Spania s-au construit peste 700.000 de locuinte - mai mult decat in Franta, Germania si Marea Britanie laolalta - iar investitiile de pe piata imobiliara au insumat aproximativ 10% din PIB, de doua ori mai mult decat media din zona euro.

Insa economistii estimeaza ca numarul locuintelor construite anul acesta va fi sub 300.000, in conditiile in care industria se confrunta cu acumularea unor datorii masive si cu conditiile grele de refinantare, generate de criza de pe piata creditelor subprime din SUA.

Concluzia

Cei mai mari cinci dezvoltatori imobiliari din Spania au pierdut 6 miliarde de euro din valoarea de piata de la inceputul acestui an.

Daca indexul imobiliar ZF arata in luna iunie o scadere a interesului pentru apartamente vechi, iata ca nici locuintele din proiectele noi nu se prea vand. Proiectul Emerald Residence, de langa vestitul club de fite Bamboo, mai are inca 30 de apartamente la vanzare, desi constructia apartamentelor a fost deja finalizata.

Preturile locuintelor in acest proiect au crescut in ultimii doi ani de la 1.300-1.600 de euro/mp la 1.600-2.300 de euro/mp. Insa pe langa pretul ridicat, care oricum poate fi regasit la majoritatea proiectelor imobiliare, ce ii impiedica pe romani sa cumpere apartamente in proiectul Emerald?

1. Probabil drumul pana acolo…din Lacul Tei se iese si se intra foarte greu catre centrul orasului.

2. Zona din jurul proiectului nu este foarte atractiva (Emerald este inghesuit intre case si blocuri comuniste, iar vederea catre lac a celor care au apartamente la primele etaje este obturata de niste magazii si hale de pe marginea lacului)

3.Poate nu sunt atat de multi fani Bamboo pana la urma…  

Dupa o lunga disputa pe subiectul “Parcului Bordei”, Constanda a intrat in posesia terenului pe care se afla Satul Francez, primul proiect rezidential din Capitala, care a fost locuit in principal de expati. Satul Francez se afla in cea mai atractiva zona a Bucurestiului- nordul- si a ramas una dintre singurele portiuni de teren de mari dimensiuni.

Acum, Constanda intentioneaza sa darame locuintele din proiectul Satul francez, care acum sunt oferite in chirie, si sa construiasca un proiect rezidential cu un regim de inaltime mai mare. Potrivit unor surse de pe piata imobiliara, Constanda se afla in discutii pentru atragerea unui partener in acest proiect. Detalii aici

Iata cam care sunt principalele articole pe care le puteti citi incepand de maine in Business Construct:

-Marius Ivan, unul dintre fondatorii producatorului de vopsele Dufa, va investi 1,5 miliarde de euro in urmatorii cinci ani in proiecte imobiliare in Bucuresti, Cluj, Iasi si Brasov

-Administratiile din provincie au depus proiecte de infrastructura prin proiectul POR, in valoare de 1,2 miliarde de euro, depasind cu 50% bugetul alocat de Uniunea Europeana. Cea mai mare problema cu care se vor confrunta administratiile locale este lipsa de constructori.

-Wienerberger va incepe pana la sfarsitul anului constructia pentru a patra fabrica dupa ce au investit deja circa 75-80 de milioane de euro in dezvoltarea a trei fabrici

Link-ul catre toate articolele aici

Desi 25% dintre romani intentioneaza sa cumpere o proprietate imobiliara in urmatorii zece ani, in prezent doar 7,5% dintre acestia au si potentialul de finantare necesar, pe baza venitului declarat, conform unui studiu al UniCredit-Tiriac Bank. Detalii aici

Numarul mare de cumparatori potentiali, respectiv 50%, este reprezentat de persoane tinere, sub 29 de ani, cu venituri mici, dar cu perspectiva de crestere.
Si totusi apartamentele sunt cumparate in valuri, deci eu nu prea cred in aceste statistici, pentru ca romanii nu traiesc doar din salariu…

Numarul locuintelor noi ce vor fi livrate in Brasov in urmatorii doi-trei ani ar putea ajunge la 10.100 de unitati, mult peste rata de absorbtie a localnicilor, de 1.000-2.000 de locuinte pe an, potrivit unui studiu DTZ. Iata ca dupa o perioada in care s-a discutat ca cererea este mult mai mare decat oferta, statisticile arata ca foarte putini romani isi permit de fapt sa cumpere o locuinta. Vremurile in care romanii cumparau apartamentele cu banii in sacosa (cei mai stilati in servieta) au cam apus.

Cu ce scor se va termina duelul Iulius Mall- Polus Center (U Cluj-CFR Cluj)?