Piata imobiliara in 2008: fierbere, stagnare sau declin?

Ziarul Financiar organizeaza maine, 17 aprilie, de la 9:30, la Hotelul JW Marriott, seminarul pe teme imobiliare “Piata imobiliara in 2008: Fierbere, stagnare sau declin”, care va incerca sa raspunda la intrebarea cum va afecta criza financiara internationala piata imobiliara locala. Mai multe detalii aici

Iata principalele subiecte de discutie:

-“Piata imobiliara in 2008: Criza sau Oportunitate”

Speaker: Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International

-“Principalele proiecte de infrastructura din jurul Capitalei”

Speaker: Ludovic Orban, ministrul Transporturilor

-“Studiu de caz: Dezvoltarea unui proiect intr-o situatie de criza”
Speaker: Ciprian Trandafirescu, deputy general manager Cosmopolis

- “Care sunt planurile detaliate de dezvoltare a infrastructurii din Bucuresti?”

Speaker: Razvan Murgeanu, viceprimarul Bucurestiului

- “Cum a schimbat criza financiara structura tranzactiilor imobiliare”

Speaker: Sebastian Gutiu, managing partner Schoenherr si Asociatii

-“Tendintele pietelor emergente in 2008”

Speaker: Speranta Munteanu, director Cros LoS Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers Romania

 PS: Intrarea este libera

Dezastrul de la ora 5

Piata imobiliara britanica este in pragul unui dezastru, potrivit unei analize din International Herald Tribune, din cauza deficitului de lichiditati care limiteaza accesul la finantare. Iata inca un prilej pentru dezvoltarea umorului britanic. Pana acum discutiile se purtau cam asa:

“The real estate agent says, “I have a good, cheap apartment for you.”
The man replys, “By the week or by the month?”
The agent answers, “By the garbage dump..”

Pretul locuintelor a scazut in martie pentru a cincea luna consecutiv, iar declinul a fost determinat de scaderea cererii, ceea ce arata ca au aparut primele semne de dezinteres fata de locuintele aflate langa “garbage dump”. Unul dintre factorii care a condus la aceasta criza a fost si triplarea pretului mediu la locuinte in ultimii zece ani, pana la 174.000 de lire sterline.

De altfel, analistii prevad deja un declin similar cu cel al SUA, iar estimarile prevad o scadere a preturilor la locuinte cu 5% in 2008, respectiv 8% in 2009. O astfel de scadere nu a mai fost inregistrata din perioada 1989-1993, inca o dovada ca piata imobiliara are o dezvoltare ciclica.

Intre timp, in Romania circa un sfert din locuintele anuntate ca vor fi livrate in 2008, au fost amanate pentru anul urmator. Detalii aici

Acesta ar fi primul semnal potrivit caruia cererea nu este atat de mare precum se estima initial. De altfel, o mare parte din apartamente au fost cumparate de investitori imobiliari, care le vor vinde ulterior in speranta unui profit de 30-50%. Totusi, 2008 va fi primul an in care va fi livrat un numar masiv de apartamente noi, respectiv 6.000 de unitati, in conditiile in care circa 30 de proiecte vor fi finalizate partial sau integral.

Piata imobiliara merge bine, restul e Cannes-Cannes

Tocmai m-am intors de la targul imobiliar MIPIM de la Cannes, unul dintre cele mai mari din lume, si concluzia a fost destul de simpla: piata romaneasca va atrage in continuare investitii in real estate, fara sa fie afectata foarte puternic de criza financiara din Vest. Insa, ramane de vazut pentru cat timp.

Numarul mare de participanti, circa 29.500(dintre care rusii erau cata frunza si iarba), cu 12% mai mult fata de anul trecut, arata ca investitiile imobiliare raman cele mai sigure metode de a face profit si ca de cele mai multe ori salveaza economia unei tari, asa cum declara Adrian Bold, arhitectul-sef al Capitalei.

Raman totusi cateva probleme care ar putea strica planurile investitorilor:

1. Preturile terenurilor au crescut enorm in ultimii ani. Majoritatea proiectelor dezvoltate acum sunt construite pe terenuri cumparate in urma cu trei ani, iar singurele variante rentabile pentru a dezvolta proiecte mari sunt fostele hale industriale sau terenuri situate la 20-30 de kilometri de Bucuresti.

2. Unele proiecte - mai ales cele de birouri- au fost dezvoltate fara a avea un nivel calitativ ridicat si  vor pierde chiriasi in detrimentul celor care se construiesc in prezent.

3.Bancile au devenit mai restrictive in acordarea de credite si solicita garantii solide- si lista poate continua

 Insa, una peste alta, sa ne bucuram ca Bucurestiul a avut pentru prima oara un stand la MIPIM si ca a atras ca un magnet investitorii interesati sa intre sau sa-si extinda investitiile pe piata locala.