Cine va castiga: infrastructura sau criza?

Vanzarile de locuinte se afla intr-un blocaj de la inceputul anului, investitorii evita sa inceapa proiecte noi, iar banii lipsesc de pe piata imobiliara. In acest context, unde ar putea fi gasite resurse de crestere a pietei constructiilor in 2009?

Infrastructura se afla intr-o criza continua de 18 ani daca luam in calcul ca in prezent sunt 263 de kilometri de autostrada – din care 66 de kilometri au fost construiti in ultimii patru ani. In conditiile in care piata imobiliara se afla in declin, avand in vedere numarul redus de tranzactii derulate anul acesta in comparatie cu nivelul record din 2007, pornirea proiectelor majore de infrastructura va deveni una dintre principalele resurse de crestere economica in 2009.

Bineinteles, acest lucru se va intampla doar daca viitorul guvern va avea ca prioritate scoaterea proiectelor din zona nisipurilor miscatoare a exproprierilor, autorizatiilor de mediu sau a descarcarilor arheologice.

Dar mai multe detalii despre situatia infrastructurii (by the way, anul acesta nu s-a dat in folosinta niciun kilometru de autostrada), in viitorul numar al revistei Business Construct, care va aparea maine impreuna cu Ziarul Financiar.

Iata si principalele titluri din revista:

-Cum vor arata mallurile viitorului

-Exportul, sursa de crestere cand piata de sanitare stagneaza

-Recul pe piata de profile PVC

-Cum se cheltuiesc 20 mld. euro de la UE

In alta ordine de idei, numarul asta am schimbat lay-out-ul, asa ca astept critice, pareri pe adresa “redactiei”

Spania, tara elefantilor albi

 

 

 

 

 

 

 

Piata imobiliara spaniola se afla intr-o criza fara precedent, care in mod cert va avea efecte si asupra pietei romanesti. Primul semn al crizei a fost aparitia asa-zisilor “elefanti albi” ( expresia ii apartine unui profesor de la scoala de business ESADE din Barcelona) in toate orasele mari din Spania, din cauza constructiilor incepute si nefinalizate. Cea mai afectata de aceste “atrocitati” este zona Madridului si in imprejurimi, unde constructiile s-au dezvoltat concentric in jurul Capitalei. Detalii aici (e un articol pe care l-am scris mai demult, dar e inca de actualitate).

Intrarea in incapacitate de plata a dezvoltatorului spaniol Martinsa Fadesa a produs un cutremur la bursa din Madrid printre dezvoltatorii imobiliari, care au inregistrat scaderi puternice in cursul sedintei de ieri. Martinsa Fadesa are in derulare si un proiect de un miliard de euro in Stefanestii de Jos, care potrivit oficialilor spanioli nu va fi afectat de ceea ce s-a intamplat in Spania. Insa, aceasta ipoteza e totusi putin credibila. 

Cum s-a dezvoltat piata rezidentiala din Spania

Principalii factori care au contribuit la dezvoltarea pietei rezidentiale au fost tinerii, care ramaneau in casa parintilor chiar si pana la 35 de ani si isi doreau locuinte, ratele mici ale creditelor ipotecare 4-5% (spre comparatie in 1980 rata era de 18%) si cresterile anuale de 3,5-4% a produsului intern brut timp de 10 ani.

Cum a decazut

Spania se confrunta cu posibilitatea unei recesiuni in a doua jumatate a acestui an, lucru care ar putea insemna disparitia unui factor de crestere economica din zona euro. Aceasta din urma se afla, la randul ei, in pericolul scaderii ritmului de crestere economica sub cel din America, si s-ar putea afla deja in plina recesiune, pentru prima data de la introducerea monedei unice, in 1999.

In 2006, in Spania s-au construit peste 700.000 de locuinte – mai mult decat in Franta, Germania si Marea Britanie laolalta – iar investitiile de pe piata imobiliara au insumat aproximativ 10% din PIB, de doua ori mai mult decat media din zona euro.

Insa economistii estimeaza ca numarul locuintelor construite anul acesta va fi sub 300.000, in conditiile in care industria se confrunta cu acumularea unor datorii masive si cu conditiile grele de refinantare, generate de criza de pe piata creditelor subprime din SUA.

Concluzia

Cei mai mari cinci dezvoltatori imobiliari din Spania au pierdut 6 miliarde de euro din valoarea de piata de la inceputul acestui an.

Dezastrul de la ora 5

Piata imobiliara britanica este in pragul unui dezastru, potrivit unei analize din International Herald Tribune, din cauza deficitului de lichiditati care limiteaza accesul la finantare. Iata inca un prilej pentru dezvoltarea umorului britanic. Pana acum discutiile se purtau cam asa:

“The real estate agent says, “I have a good, cheap apartment for you.”
The man replys, “By the week or by the month?”
The agent answers, “By the garbage dump..”

Pretul locuintelor a scazut in martie pentru a cincea luna consecutiv, iar declinul a fost determinat de scaderea cererii, ceea ce arata ca au aparut primele semne de dezinteres fata de locuintele aflate langa “garbage dump”. Unul dintre factorii care a condus la aceasta criza a fost si triplarea pretului mediu la locuinte in ultimii zece ani, pana la 174.000 de lire sterline.

De altfel, analistii prevad deja un declin similar cu cel al SUA, iar estimarile prevad o scadere a preturilor la locuinte cu 5% in 2008, respectiv 8% in 2009. O astfel de scadere nu a mai fost inregistrata din perioada 1989-1993, inca o dovada ca piata imobiliara are o dezvoltare ciclica.

Intre timp, in Romania circa un sfert din locuintele anuntate ca vor fi livrate in 2008, au fost amanate pentru anul urmator. Detalii aici

Acesta ar fi primul semnal potrivit caruia cererea nu este atat de mare precum se estima initial. De altfel, o mare parte din apartamente au fost cumparate de investitori imobiliari, care le vor vinde ulterior in speranta unui profit de 30-50%. Totusi, 2008 va fi primul an in care va fi livrat un numar masiv de apartamente noi, respectiv 6.000 de unitati, in conditiile in care circa 30 de proiecte vor fi finalizate partial sau integral.