Tranzactie bengoassa

Astazi, fondul de investitii Advent a anuntat achizitia producatorului de mortare uscate Bengoss Comimpex prin intermediul companiei dufa Deutek. Aceasta este a treia achizitie a fondului american pe piata constructiilor, dupa preluarea Dufa, actuala dufa Deutek, in 2005 si a Ceramica Iasi in 2007.

Corneliu Stan, fondatorul companiei, va incasa in urma vanzarii circa 19 mil. euro, in doua transe, cu o parte din bani urmand sa deschida o noua afacere in domeniul constructiilor –  inca o dovada ca piata constructiilor este unul dintre cele mai rentabile sectoare de investitii.

Achizitiile de pe piata constructiilor au tinut in ultimii doi ani capul de afis al topurilor de tranzactii, datorita ritmului puternic de crestere al consumului de materiale de constructii. Fie ca vorbim de BCA, caramizi, vopsele sau materiale pentru finisaje, producatorii de materiale de constructii sunt cautati tot mai des de fonduri de investitii sau companii straine de profil in cautare de o achizitie strategica.

Viziunea patriciana in real estate

„Piata imobiliara e in scadere, dar voi dezvolta un proiect de 200 mil. euro in Bucuresti”, cam acesta ar fi pe scurt mesajul lui Dinu Patriciu, care dupa ce a anuntat ca piata imobiliara se afla in pragul unei crize, a amintit ca are un teren in spatele Casei Presei pe care va dezvolta un proiect imobiliar.

Nu prea am inteles cum pot fi anuntate proiecte imobiliare daca piata scade si nu mai este profitabila.  De fapt nu am inteles nici cum Money Express a pornit o intreaga analiza pornind tot de la declaratia lui Patriciu.

E adevarat ca pe piata imobiliara nu mai intalnim profiturile extraordinare din ultimii ani, insa pana la o criza mai este cale lunga.

Petrecerea continua

„Pretul mediu pe metrul patrat de constructie a ajus luna aceasta la circa 750-800 de euro, cu 15% mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut, influentat de cresterea preturilor la principalele grupe de materiale de constructii, respectiv ciment si otel-beton”, cam asa vad lucrurile cei de la ARACO. Detalii aici

Nu mai revin asupra acestui subiect, am vrut doar sa semnalez ce se mai discuta despre preturi, care au luat-o razna in ultimul timp.

Piata imobiliara merge bine, restul e Cannes-Cannes

Tocmai m-am intors de la targul imobiliar MIPIM de la Cannes, unul dintre cele mai mari din lume, si concluzia a fost destul de simpla: piata romaneasca va atrage in continuare investitii in real estate, fara sa fie afectata foarte puternic de criza financiara din Vest. Insa, ramane de vazut pentru cat timp.

Numarul mare de participanti, circa 29.500(dintre care rusii erau cata frunza si iarba), cu 12% mai mult fata de anul trecut, arata ca investitiile imobiliare raman cele mai sigure metode de a face profit si ca de cele mai multe ori salveaza economia unei tari, asa cum declara Adrian Bold, arhitectul-sef al Capitalei.

Raman totusi cateva probleme care ar putea strica planurile investitorilor:

1. Preturile terenurilor au crescut enorm in ultimii ani. Majoritatea proiectelor dezvoltate acum sunt construite pe terenuri cumparate in urma cu trei ani, iar singurele variante rentabile pentru a dezvolta proiecte mari sunt fostele hale industriale sau terenuri situate la 20-30 de kilometri de Bucuresti.

2. Unele proiecte – mai ales cele de birouri- au fost dezvoltate fara a avea un nivel calitativ ridicat si  vor pierde chiriasi in detrimentul celor care se construiesc in prezent.

3.Bancile au devenit mai restrictive in acordarea de credite si solicita garantii solide- si lista poate continua

 Insa, una peste alta, sa ne bucuram ca Bucurestiul a avut pentru prima oara un stand la MIPIM si ca a atras ca un magnet investitorii interesati sa intre sau sa-si extinda investitiile pe piata locala.

Lupta intensa pentru sefia mallurilor

Desi dezvoltatorii straini cu experienta au anuntat investitii masive pentru urmatorii ani, cea mai mare retea de malluri este detinuta in continuare de un roman, Iulian Dascalu din Iasi- care a dezvoltat 3 malluri la Iasi, Timisoara si Cluj, urmand ca al patrulea sa fie la Suceava.

Un alt om de afaceri care a anuntat ca vrea sa dezvolte o retea de malluri este Dan Calin Nistor, actionarul majoritar al Nisco Invest. Detalii despre strategia lui, aici 

Nistor se alatura astfel lui Dascalu, Dan Prisecariu de la Iasi sau Arpad Paszkany din Cluj.

Preturile scad, ba nu, cresc

Criza internationala a creat isterie pe piata imobiliara locala. Practic, nu trece o zi fara sa nu fie facuta o noua previziune asupra evolutiei preturilor. Fie ca au fost oameni de afaceri locali – precum Dinu Patriciu sau Anca Ioan- sau institutii bancare, preturile au fost principalul subiect de discutie.

Iata si un exemplu concret. Erste Bank, prin intermediul  lui Manfred Wimmer, CEO, a anuntat ca preturile vor continua sa creasca pe piata locala, desi in urma cu cateva luni, aceeasi banca anunta ca preturile locuintelor din segmentul inferior si mediu vor stagna sau chiar vor scadea.

Cine are dreptate si cat va mai continua tirul declaratiilor privind evolutia pietei imobiliare?