Scadere de 12% la apartamentele vechi, dar vin din urma si cele noi

Indexul ZF referitor la evolutia preturilor la apartamente vechi indica in septembrie o scadere de 12% a pretului mediu fata de luna ianuarie, situatie confirmata si de indicele BREI realizat de compania de consultanta Colliers. In plus, indicele BREI anunta si prima scadere pentru apartamentele noi, un fapt inedit daca ne gandim la evolutia de pana acum a vanzarilor la locuinte, care se vindeau chiar si din faza de proiect.

Pornind de la aceste date, vedem ca impactul inaspririi conditiilor de creditare a lovit puternic in preturile locuintelor, insa in realitate costul de achizitie a unei locuinte vechi revine la o valoare mai apropiata de cea reala, in conditiile in care speculatorii au fost cei care au facut legea pe piata imobiliara. Spre exemplu, indicele ZF este calculat in functie de anunturile postate pe anuntul.ro, unul dintre cele mai mari siteuri specializate in vanzarea si inchirierea de locuinte, insa preturile la care se realizeaza intr-adevar tranzactiile sunt de fapt mai reduse, pentru ca negocierile de cumparare a unei locuinte au devenit mai dure.

Cine pierde in aceste conditii? Cei care au cumparat locuinte anul trecut, cand erau la o valoare maxima, si vor sa le vanda in prezent. Dar, foarte multe apartamente au fost cumparate in urma cu 3-5 ani, cand preturile variau intre 30.000-60.000 de euro, ceea ce inseamna ca sunt in continuare „castigatori” pe aceasta piata. Vor aparea probleme doar cand pretul apartamentelor vechi va scadea atat de mult incat se va situa sub valoarea lor reala, care se situeaza in prezent la circa 1.000-1.500 de euro, in functie de finisaje, locatie si vechimii imobilului.

Business Construct, la un an si jumatate

La nici 18 luni de la lansare, lunarul Business Construct a implinit un an si jumatate:) In acest ton optimist o sa fac o scurta trecere in revista a celor mai importante articole din acest numar.

In toate ansamblurile rezidentiale noi de mari dimensiuni, la care vanzarile sunt intr-un stadiu avansat, cel putin cateva zeci de apartamente au fost cumparate de diferiti investitori de portofoliu. In aceste conditii majoritatea apartamentelor sunt goale si vor continua sa ramana asa pana vor fi achizitionate de clienti finali. Detalii aici

Licitatiile care vor fi realizate anul acesta vor cuprinde peste 160 de kilometri de autostrada – sectoarele Comarnic-Brasov, Timisoara-Arad, Cernavoda-Constanta, centura Sibiu si centura Arad- vor atrage investitii de peste 1,7 miliarde de euro. Ce sanse sunt sa fie finalizate la timp?

Circa 1,68 de milioane de locuitori din Bucuresti sunt expusi poluarii fonice in timpul zilei si 1,63 de milioane in timpul noptii. Cam care sunt consecintele zgomotului din Capitala gasiti aici

Vanzarile de materiale de constructii metalice nu au fost influentate de majorarea puternica a preturilor la otel, chiar si cu 20-30% pentru anumite categorii de produse, datorita numarului mare de lucrari de constructii din primul semestru.

Nici apartamentele noi nu prea se vand

Daca indexul imobiliar ZF arata in luna iunie o scadere a interesului pentru apartamente vechi, iata ca nici locuintele din proiectele noi nu se prea vand. Proiectul Emerald Residence, de langa vestitul club de fite Bamboo, mai are inca 30 de apartamente la vanzare, desi constructia apartamentelor a fost deja finalizata.

Preturile locuintelor in acest proiect au crescut in ultimii doi ani de la 1.300-1.600 de euro/mp la 1.600-2.300 de euro/mp. Insa pe langa pretul ridicat, care oricum poate fi regasit la majoritatea proiectelor imobiliare, ce ii impiedica pe romani sa cumpere apartamente in proiectul Emerald?

1. Probabil drumul pana acolo…din Lacul Tei se iese si se intra foarte greu catre centrul orasului.

2. Zona din jurul proiectului nu este foarte atractiva (Emerald este inghesuit intre case si blocuri comuniste, iar vederea catre lac a celor care au apartamente la primele etaje este obturata de niste magazii si hale de pe marginea lacului)

3.Poate nu sunt atat de multi fani Bamboo pana la urma…