Se va impune noua ordonanta a PUZ-ului?

A trecut cam multa vreme de cand nu am mai postat nimic (perioada in care as fi vrut sa fiu in concediu, dar n-am fost:), asa ca revin cu o decizie care se anunta cel putin interesanta pentru dezvoltatorii de la noi. Laszlo Borbely, ministrul MDLPL, a propus o ordonanta de urgenta care sa modifice legea 350/2001 privind urbanismul, pe care Guvernul a adoptat-o. Cu alte cuvinte, Borbely vrea sa reduca numarul tot mai ingrijorator al derogarilor de la PUG (Planul Urbanistic General). Detalii aici

Ritmul haotic de constructie din Capitala, dar si din orasele de provincie, a fost cauzat in primul rand de derogarile facute de la PUG prin modificarea documentatiilor de la PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) si PUZ (Planul Urbanistic Zonal). Asa au aparut „accidente” precum Charles de Gaule Plaza, imobilul de birouri Cathedral Plaza (care acum se afla in litigiu), Turnul BRD din Piata Victoriei si lista poate continua.

Din pacate, de multe ori, chiar aceste derogari au atras investitorii imobiliari, pentru ca investitiile vizau de obicei locatii centrale, unde regimul de inaltime nu era foarte ridicat (mai ales in zone precum Kiseleff, Victoriei sau centrul istoric). Potrivit noii ordonante, derogarea maxima pe inaltime este de maximum un etaj (oare ce efect ar avea aceasta lege in Manhattan?)

In consecinta, multe proiecte imobiliare ar putea fi blocate de noile reglementari, vor fi tot mai multe procese in care se va negocia intens numarul de etaje, spatiul verde etc si multi dezvoltatori se vor retrage. Dar nu stiu daca aceasta ordonanta va aduce mai multe parcuri, spatii aerisite, blocuri la o distanta de macar 50 de metri sau spatii de parcare…Probabil vor aparea primele parcuri cu taxa de intrare, amenajate de un mare fond de investitii american.

Primele semne de stagnare.Ce urmeaza?

Pentru prima oara de cand Ziarul Financiar realizeaza indexul imobiliar, pretul mediu la locuintele din Capitala (in cazul apartamentelor cu trei camere) a crescut cu doar 1%, pana la 2.050 de euro/mp. Cred ca eram unul dintre putinii care continua sa creada ca piata imobiliara nu-si va incetini atat de repede cresterea (dar acum nu pot decat sa ma bucur ca poate cine stie o sa pot cumpara un apartament la un pret rezonabil).

Daca zilele trecute observam ca unii dezvoltatori si-au amanat proiectele pentru anul viitor, astazi a venit confirmarea potrivit careia interesul pentru apartamentele vechi din blocurile comuniste e in continua scadere. 

Sa vedem de ce s-a ajuns la aceasta situatie. Zilele trecute am trecut prin frumosul cartier Prelungirea Ghencea, unde nu exista metrou si majoritatea blocurilor aproape ca se darama. In aceasta zona de „lux” un apartament cu 3 camere ajunge la 130.000-140.000 de euro. Dupa ce se achita suma de 140.000 de euro, drumul  pana in centru este de circa o ora si jumatate, timp in care cumparatorul se poate gandi de ce a luat decizia sa achizitioneze un apartament acolo.

Acesta este doar un exemplu, care se poate extinde la toate zonele perifirice ale Capitalei. Insa ceea ce este mai interesant apare in zonele centrale, Decebal, Dorobanti si Victoriei unde s-au inregistrat scaderi de pana la -5%.

Cine este arhitectul noului Bucuresti

Numarul 13 din Business Construct, care a aparut astazi, prezinta povestea unuia dintre cei mai cunoscuti arhitecti de pe piata locala, Vladimir Arsene. Detalii despre cum a trecut de la sofer de taxi in New-York la arhitect proiectant la firma Harrison & Abramovitz, aici.

 Alte articole din editia curenta:

1. Proiectele imobiliare mari sunt intarziate de aprobarea PUZ-ului, care poate dura si un an.

2. Circa 7,5 miliarde de euro ar rezolva problema traficului din Capitala, potrivit unui studiu comandat de PMB.

3. Dinamica pietei i-a determinat pe constructori sa apeleze tot mai mult la inchiriere de macarale, la cheie.