Lupta intensa pentru sefia mallurilor

Desi dezvoltatorii straini cu experienta au anuntat investitii masive pentru urmatorii ani, cea mai mare retea de malluri este detinuta in continuare de un roman, Iulian Dascalu din Iasi- care a dezvoltat 3 malluri la Iasi, Timisoara si Cluj, urmand ca al patrulea sa fie la Suceava.

Un alt om de afaceri care a anuntat ca vrea sa dezvolte o retea de malluri este Dan Calin Nistor, actionarul majoritar al Nisco Invest. Detalii despre strategia lui, aici 

Nistor se alatura astfel lui Dascalu, Dan Prisecariu de la Iasi sau Arpad Paszkany din Cluj.

Piata constructiilor miroase a capsune

Este oficial. Romanii care lucreaza afara au adus in tara anul trecut 7,2 miliarde de euro, valoare record pentru ultimii 18 ani.

Potrivit unor estimari, cel putin 40% din aceasta suma a fost directionata catre investitii in imobiliare, situatie care a determinat practic cresterea masiva a pietei constructiilor in 2007.

Cred ca putem spune ca muncitorii romani din afara sunt cei mai importanti dezvoltatori de pe piata romaneasca.

Cum vor fi accesate finantarile imobiliare?

Piata imobiliara ar putea fi afectata de decizia BNR de a majora dobanda-cheie de la 8% la 9%, pentru ca finantarile vor fi mai greu de accesat de catre dezvoltatori.  Pe de o parte se vor scumpi creditele in lei si in euro, iar  pe de alta bancile vor inaspri conditiile de creditare.

Astfel, va fi din ce in ce mai greu pentru dezvoltatori sa inceapa un proiect daca nu aduc de acasa cel putin 20-30% din valoarea investiei, urmand ca restul sa fie atras din finantari bancare. Au existat multe cazuri in care un dezvoltator dorea sa obtina finantarea integral de la banci (vezi cazul Polimeni), fara a oferi niste beneficii in schimb, si au ajuns la faliment.

Probabil vom asista la o triere a companiilor care nu au puterea financiara sa dezvolte proiecte de amploare si mai mult, nu vor mai fi anuntate proiecte care nu au finantare, sau mai rau nici macar terenul achizitionat.