Investitiile in real estate: de la stilul Florin Salam la Rolling Stones

Piata imobiliara s-a dezvoltat intr-un spirit „hraparet si inovativ-lautaresc”. Declaratia ii apartine lui Marinel Burduja, prim-vicepresedintele Raiffeisen Bank, intr-un interviu in ZF. Abia peste doi-trei ani piata imobiliara va ajunge la un nivel de normalitate, moment in care investitiile speculative se vor reduce la minimum.

Ca sa facem o comparatie, in ultimii ani multe dintre investitiile imobiliare au fost bazate pe intuitie, zvonuri sau speculatie, asa cum lautarii isi realizeaza veniturile prin dedicatiile „fara numar” de la diferite evenimente – nunti, botezuri etc. Fara a produce o muzica de calitate, lautarii reusesc sa castige foarte multi bani prin specularea unor emotii  (ce trebuie refulate printr-o dedicatie) traite de participantii la diversele petreceri.

Insa, fomatia Rolling Stones este deja o corporatie care „vinde” produse premium, pregatite in cele mai mici detalii, dupa zeci de ani de productie de melodii si spectacole de exceptie. La concertul Rolling Stones de la Bucuresti primele cuvinte ale lui Mick Jagger au fost „Buna seara, Bucuresti! Salut, Romania!”, care au incins imediat cei 60.000 de spectatori (nu mai tin minte exact numarul).

Dupa ani de zile in care speculantii au dominat piata imobiliara, acum asteptam sa vina fondurile „Rolling Stones” ale sectorului de real estate care sa ne spuna la fel ca Jagger : „Ma bucur sa fiu aici pentru prima data. Multumesc pentru aceasta calduroasa primire!”

Serialul Esplanada, aproape de final

Dupa trei ani de negocieri, Guvernul a aprobat ordonanta de urgenta privind realizarea proiectului Esplanada, din centrul Capitalei, printr-un parteneriat public-privat cu compania TriGranit, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Europa Centrala si de Est. Anuntul aici. Urmatorul pas este ca Primaria Capitalei sa preia managementul proiectului.

Update: Constructia proiectului Esplanada, investitie de un miliard de euro, va incepe anul viitor. Detalii aici

Anul asta nu lucram, poate la anul

Daca anul trecut singura portiune de autostrada finalizata a fost centura orasului Pitesti, de 19,5 kilometri, anul acesta sansele de a vedea o lucrare majora de infrastructura finalizata sunt tot mai reduse. In cotidianul Banateanul aflam ca lucrarile de constructie la autostrada Arad-Timisoara vor incepe abia anul viitor, dupa ce s-a discutat indelung ca in 2008 se va lucra intens la aceasta portiune. Principala motivatie a intarzierilor: exproprierea terenurilor.

Vestile nu sunt foarte bune nici pe autostrada Bucuresti-Brasov, unde lucrarile inainteaza cu viteza melcului. Cititi un reportaj interesant despre acest subiect aici, unde se ajunge iarasi la vechiul subiect cu exproprierile, plus niste situri arheologice. Vesti relativ bune vin din partea autostrazii Transilvania, unde Bechtel va primi inca 200 de milioane de euro pentru continuarea lucrarilor din acest an.

 

0 km de autostrada, 3.000 de decese pe an

Lipsa unor drumuri nationale modernizate si a autostrazilor a creat in ultimii 15 ani mai multe victime decat ar fi provocat un razboi sau o calamitate naturala. Detalii in Evenimentul Zilei, care a preluat de pe Realitatea

Suntem prea mici…

Dar avem gura mare. Cam asta ar fi concluzia seminarului „Piata imobiliara in 2008: Fierbere, stagnare sau declin”, organizat de Ziarul Financiar. Piata imobiliara locala inca nu este pe harta investitorilor mari internationali, dar se vorbeste deja despre o criza. Marile fonduri internationale prezente in Romania pot fi  numarate pe degetele de la o mana: Lehman Brothers, AIG/Lincoln, Rotschild sau Morgan Stanley. Declaratia ii apartine reprezentatntului companiei de audit si consultanta PricewaterhouseCoopers, Speranta Munteanu. Detalii aici

Lipsesc fondurile mari de pensii, iar zvonurile potrivit carora piata imobiliara va scadea sunt nefondate, in momentul in care dezvoltarea sectorului imobiliar are o ciclicitate de cel putin 10 ani, iar noi ne aflam deocamdata in perioada de crestere.

In schimb, ceea ce poate conduce la un blocaj este lipsa si intarzierea proiectelor de infrastructura. Astazi am asistat la o noua estimare privind termenul de finalizare al autostrazii Bucuresti-Ploiesti, pe care o gasiti aici. Estimarea lui Orban este putin realista, avand in vedere ca este an electoral, iar procesul de expropiere a terenurilor va fi in continuare amanat.

O alta problema majora cu care se confrunta Bucurestiul este lipsa legii zonei metropolitane. Prezenti la evenimentul de astazi, Ludovic Orban si Razvan Murgeanu au facut previziuni diferite privind termenul de aprobare a proiectului de lege. Orban a estimat anul 2009, in timp ce Murgeanu considera ca in toamna acestui an va fi rezolvat. Intrebarea este cine va primi aprobarea: proiectul propus de PSD, cel al PNL sau al PD-L?

Revenind putin la zvonistica de pe piata imobiliara, bazata pe intuitie si mai putin pe date concrete, Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International, considera ca zvonurile vor afecta piata rezidentiala pe termen scurt, pentru ca va ingheta cererea. Insa pe termen lung, investitiile vor fi in continuare rentabile, datorita deficitului de 100.000 de locuinte din Capitala. Despre deficit aici

 In singur lucru este cert. Piata imobiliara este in fierbere, depinde insa cat timp va mai ramane focul aprins.

Piata imobiliara in 2008: fierbere, stagnare sau declin?

Ziarul Financiar organizeaza maine, 17 aprilie, de la 9:30, la Hotelul JW Marriott, seminarul pe teme imobiliare „Piata imobiliara in 2008: Fierbere, stagnare sau declin”, care va incerca sa raspunda la intrebarea cum va afecta criza financiara internationala piata imobiliara locala. Mai multe detalii aici

Iata principalele subiecte de discutie:

-“Piata imobiliara in 2008: Criza sau Oportunitate”

Speaker: Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International

-“Principalele proiecte de infrastructura din jurul Capitalei”

Speaker: Ludovic Orban, ministrul Transporturilor

-“Studiu de caz: Dezvoltarea unui proiect intr-o situatie de criza”
Speaker: Ciprian Trandafirescu, deputy general manager Cosmopolis

– „Care sunt planurile detaliate de dezvoltare a infrastructurii din Bucuresti?”

Speaker: Razvan Murgeanu, viceprimarul Bucurestiului

– “Cum a schimbat criza financiara structura tranzactiilor imobiliare”

Speaker: Sebastian Gutiu, managing partner Schoenherr si Asociatii

-“Tendintele pietelor emergente in 2008”

Speaker: Speranta Munteanu, director Cros LoS Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers Romania

 PS: Intrarea este libera:)

Primele semne de stagnare.Ce urmeaza?

Pentru prima oara de cand Ziarul Financiar realizeaza indexul imobiliar, pretul mediu la locuintele din Capitala (in cazul apartamentelor cu trei camere) a crescut cu doar 1%, pana la 2.050 de euro/mp. Cred ca eram unul dintre putinii care continua sa creada ca piata imobiliara nu-si va incetini atat de repede cresterea (dar acum nu pot decat sa ma bucur ca poate cine stie o sa pot cumpara un apartament la un pret rezonabil).

Daca zilele trecute observam ca unii dezvoltatori si-au amanat proiectele pentru anul viitor, astazi a venit confirmarea potrivit careia interesul pentru apartamentele vechi din blocurile comuniste e in continua scadere. 

Sa vedem de ce s-a ajuns la aceasta situatie. Zilele trecute am trecut prin frumosul cartier Prelungirea Ghencea, unde nu exista metrou si majoritatea blocurilor aproape ca se darama. In aceasta zona de „lux” un apartament cu 3 camere ajunge la 130.000-140.000 de euro. Dupa ce se achita suma de 140.000 de euro, drumul  pana in centru este de circa o ora si jumatate, timp in care cumparatorul se poate gandi de ce a luat decizia sa achizitioneze un apartament acolo.

Acesta este doar un exemplu, care se poate extinde la toate zonele perifirice ale Capitalei. Insa ceea ce este mai interesant apare in zonele centrale, Decebal, Dorobanti si Victoriei unde s-au inregistrat scaderi de pana la -5%.

Dezastrul de la ora 5

Piata imobiliara britanica este in pragul unui dezastru, potrivit unei analize din International Herald Tribune, din cauza deficitului de lichiditati care limiteaza accesul la finantare. Iata inca un prilej pentru dezvoltarea umorului britanic. Pana acum discutiile se purtau cam asa:

„The real estate agent says, „I have a good, cheap apartment for you.”
The man replys, „By the week or by the month?”
The agent answers, „By the garbage dump..”

Pretul locuintelor a scazut in martie pentru a cincea luna consecutiv, iar declinul a fost determinat de scaderea cererii, ceea ce arata ca au aparut primele semne de dezinteres fata de locuintele aflate langa „garbage dump”. Unul dintre factorii care a condus la aceasta criza a fost si triplarea pretului mediu la locuinte in ultimii zece ani, pana la 174.000 de lire sterline.

De altfel, analistii prevad deja un declin similar cu cel al SUA, iar estimarile prevad o scadere a preturilor la locuinte cu 5% in 2008, respectiv 8% in 2009. O astfel de scadere nu a mai fost inregistrata din perioada 1989-1993, inca o dovada ca piata imobiliara are o dezvoltare ciclica.

Intre timp, in Romania circa un sfert din locuintele anuntate ca vor fi livrate in 2008, au fost amanate pentru anul urmator. Detalii aici

Acesta ar fi primul semnal potrivit caruia cererea nu este atat de mare precum se estima initial. De altfel, o mare parte din apartamente au fost cumparate de investitori imobiliari, care le vor vinde ulterior in speranta unui profit de 30-50%. Totusi, 2008 va fi primul an in care va fi livrat un numar masiv de apartamente noi, respectiv 6.000 de unitati, in conditiile in care circa 30 de proiecte vor fi finalizate partial sau integral.