Spania, tara elefantilor albi

 

 

 

 

 

 

 

Piata imobiliara spaniola se afla intr-o criza fara precedent, care in mod cert va avea efecte si asupra pietei romanesti. Primul semn al crizei a fost aparitia asa-zisilor „elefanti albi” ( expresia ii apartine unui profesor de la scoala de business ESADE din Barcelona) in toate orasele mari din Spania, din cauza constructiilor incepute si nefinalizate. Cea mai afectata de aceste „atrocitati” este zona Madridului si in imprejurimi, unde constructiile s-au dezvoltat concentric in jurul Capitalei. Detalii aici (e un articol pe care l-am scris mai demult, dar e inca de actualitate).

Intrarea in incapacitate de plata a dezvoltatorului spaniol Martinsa Fadesa a produs un cutremur la bursa din Madrid printre dezvoltatorii imobiliari, care au inregistrat scaderi puternice in cursul sedintei de ieri. Martinsa Fadesa are in derulare si un proiect de un miliard de euro in Stefanestii de Jos, care potrivit oficialilor spanioli nu va fi afectat de ceea ce s-a intamplat in Spania. Insa, aceasta ipoteza e totusi putin credibila. 

Cum s-a dezvoltat piata rezidentiala din Spania

Principalii factori care au contribuit la dezvoltarea pietei rezidentiale au fost tinerii, care ramaneau in casa parintilor chiar si pana la 35 de ani si isi doreau locuinte, ratele mici ale creditelor ipotecare 4-5% (spre comparatie in 1980 rata era de 18%) si cresterile anuale de 3,5-4% a produsului intern brut timp de 10 ani.

Cum a decazut

Spania se confrunta cu posibilitatea unei recesiuni in a doua jumatate a acestui an, lucru care ar putea insemna disparitia unui factor de crestere economica din zona euro. Aceasta din urma se afla, la randul ei, in pericolul scaderii ritmului de crestere economica sub cel din America, si s-ar putea afla deja in plina recesiune, pentru prima data de la introducerea monedei unice, in 1999.

In 2006, in Spania s-au construit peste 700.000 de locuinte – mai mult decat in Franta, Germania si Marea Britanie laolalta – iar investitiile de pe piata imobiliara au insumat aproximativ 10% din PIB, de doua ori mai mult decat media din zona euro.

Insa economistii estimeaza ca numarul locuintelor construite anul acesta va fi sub 300.000, in conditiile in care industria se confrunta cu acumularea unor datorii masive si cu conditiile grele de refinantare, generate de criza de pe piata creditelor subprime din SUA.

Concluzia

Cei mai mari cinci dezvoltatori imobiliari din Spania au pierdut 6 miliarde de euro din valoarea de piata de la inceputul acestui an.

Doar 5% din brasoveni au bani de locuinte noi

Numarul locuintelor noi ce vor fi livrate in Brasov in urmatorii doi-trei ani ar putea ajunge la 10.100 de unitati, mult peste rata de absorbtie a localnicilor, de 1.000-2.000 de locuinte pe an, potrivit unui studiu DTZ. Iata ca dupa o perioada in care s-a discutat ca cererea este mult mai mare decat oferta, statisticile arata ca foarte putini romani isi permit de fapt sa cumpere o locuinta. Vremurile in care romanii cumparau apartamentele cu banii in sacosa (cei mai stilati in servieta) au cam apus.

Piata beton, consum beton

Ritmul heirupist in care s-au construit locuinte noi anul trecut a determinat cresteri pe linie pe piata constructiilor. (apropo, am fost zilele trecute in provincie, mai precis la Bistrita, si am ramas socat de cate locuinte au construit „capsunarii”)

Una dintre cele mai  dinamice piete este cea de betoane, care a realizat cresteri anuale de 20-30%. Detalii aici

Partea interesanta este ca se renunta tot mai des la achizitionarea sacilor de ciment si constructorii se indreapta catre betoniere, care asigura o aplicare mai rapida si mai eficienta.

Cine are dreptate?

De la inceputul anului s-a discutat intens despre majorarea preturilor la locuinte, determinata de cresterea manoperei si a pretului la materiale de constructii.

Insa, Erste Bank – banca care detine BCR- a declarat azi ca preturile locuintelor din segmentul inferior si mediu vor inregistra o stagnare si chiar s-ar putea reduce. Cauza scoasa in evidenta de Erste este deprecierea leului in raport cu euro, situatie care ar putea reduce accesul la credite imobiliare.