Gheorghe Patrascu, noul arhitect-sef al Capitalei, spune ca presiunea imobiliara a fost principalul factor de dezvoltare a orasului in ultimii ani, insa ritmul de constructie a fost haotic. Detalii aici (apropo, astazi s-a relansat siteul ZF).
Patrascu nu este impotriva imobilelor inalte, dar nu in centrul istoric si in zonele in care PUG-ul nu permite astfel de dezvoltari. Printre locatiile potrivite pentru un viitor Manhattan este malul Dambovitei.Explicatii aici
Spectaculos! Piata constructiilor a avut anul trecut o valoare de circa 20 de miliarde de euro, dublu fata de valoarea de 10,5 miliarde de euro, declarata de Institul National de Statistica (INS), potrivit PMR, o companie de cercetare din Polonia.
Acestea fiind spuse, Romania arata cam asa. Constructiile ocupa 20% din PIB, piata a inregistrat o crestere de 60% mai ales datorita lucrarilor nerezidentiale (proiecte industriale, spatii comerciale, birouri si hoteluri). Toate acestea in conditiile in care anul trecut nu s-au dat in folosinta decat 51 kilometri de autostrada. Nici nu vreau sa-mi imaginez ce estimari vor avea polonezii cand vom ajunge sa construim 100 km de autostrada pe an.
Dar lucrurile nu se opresc aici. Iata un pasaj desprins din studiu „Desi numarul de proiecte (industriale) din alte orase nu este semnificativ, stocul creste constant, insa ramane in continuare nesemnificativ”. Daca extrapolam, piata creste constant, dar ramane nesemnificativa (exagerez).
Si studiul continua: „Pe de alta parte, dezvoltatorii de spatii de birouri sunt interesati in general de orase dezvoltate din punct de vedere economic si al pietei de servicii (socant!), si avand in vedere ca in afara Capitalei nu multe dintre orase satisfac această conditie, proiectele in astfel de locatii sunt in continuare destul de rare”. Si totusi, constructiile nerezidentiale cresc cu 60%. Nu cu 6%, nu cu 10%, ci cu 60%, dar proiectele sunt rare.
In concluzie, ar trebui sa ne bucuram ca apar studii de piata pozitive din afara tarii, dupa o perioada in care majoritatea agentiilor de rating au dat cu noi de pamant. Dar parca nici asa umflate nu sunt bune…
Dupa ce Adrian Bold a primit un imbold de la Sorin Oprescu sa demisioneze din functia de arhitect-sef, astazi a fost numit Gheorghe Patrascu, fostul director general al Directiei Generale de Dezvoltare Teritoriala din cadrul Ministerului Dezvoltarii Lucrarilor Publice si Locuintelor (MDLPL), care era de altfel favorit sa preia aceasta functie. Ce ne putem astepta de la noul arhitect-sef?
In mod cert la o mai buna comunicare, spre comparatie cu Adrian Bold, care evita aparitiile in mass-media si prefera sa-si desfasoare „in liniste” activitatea la primarie. Patrascu a fost un sustinator al ordonantei privind legea urbanismului despre care am vorbit in postul anterior si ramane de vazut cum va face fata presiunilor din partea dezvoltatorilor imobiliari, care si-au impus de cele mai multe ori proiectele in „lupta” cu autoritatile locale.
A trecut cam multa vreme de cand nu am mai postat nimic (perioada in care as fi vrut sa fiu in concediu, dar n-am fost:), asa ca revin cu o decizie care se anunta cel putin interesanta pentru dezvoltatorii de la noi. Laszlo Borbely, ministrul MDLPL, a propus o ordonanta de urgenta care sa modifice legea 350/2001 privind urbanismul, pe care Guvernul a adoptat-o. Cu alte cuvinte, Borbely vrea sa reduca numarul tot mai ingrijorator al derogarilor de la PUG (Planul Urbanistic General). Detalii aici
Ritmul haotic de constructie din Capitala, dar si din orasele de provincie, a fost cauzat in primul rand de derogarile facute de la PUG prin modificarea documentatiilor de la PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) si PUZ (Planul Urbanistic Zonal). Asa au aparut „accidente” precum Charles de Gaule Plaza, imobilul de birouri Cathedral Plaza (care acum se afla in litigiu), Turnul BRD din Piata Victoriei si lista poate continua.
Din pacate, de multe ori, chiar aceste derogari au atras investitorii imobiliari, pentru ca investitiile vizau de obicei locatii centrale, unde regimul de inaltime nu era foarte ridicat (mai ales in zone precum Kiseleff, Victoriei sau centrul istoric). Potrivit noii ordonante, derogarea maxima pe inaltime este de maximum un etaj (oare ce efect ar avea aceasta lege in Manhattan?)
In consecinta, multe proiecte imobiliare ar putea fi blocate de noile reglementari, vor fi tot mai multe procese in care se va negocia intens numarul de etaje, spatiul verde etc si multi dezvoltatori se vor retrage. Dar nu stiu daca aceasta ordonanta va aduce mai multe parcuri, spatii aerisite, blocuri la o distanta de macar 50 de metri sau spatii de parcare…Probabil vor aparea primele parcuri cu taxa de intrare, amenajate de un mare fond de investitii american.
Business Construct blog 
Comentarii recente