Business Construct, la un an si jumatate

La nici 18 luni de la lansare, lunarul Business Construct a implinit un an si jumatate:) In acest ton optimist o sa fac o scurta trecere in revista a celor mai importante articole din acest numar.

In toate ansamblurile rezidentiale noi de mari dimensiuni, la care vanzarile sunt intr-un stadiu avansat, cel putin cateva zeci de apartamente au fost cumparate de diferiti investitori de portofoliu. In aceste conditii majoritatea apartamentelor sunt goale si vor continua sa ramana asa pana vor fi achizitionate de clienti finali. Detalii aici

Licitatiile care vor fi realizate anul acesta vor cuprinde peste 160 de kilometri de autostrada – sectoarele Comarnic-Brasov, Timisoara-Arad, Cernavoda-Constanta, centura Sibiu si centura Arad- vor atrage investitii de peste 1,7 miliarde de euro. Ce sanse sunt sa fie finalizate la timp?

Circa 1,68 de milioane de locuitori din Bucuresti sunt expusi poluarii fonice in timpul zilei si 1,63 de milioane in timpul noptii. Cam care sunt consecintele zgomotului din Capitala gasiti aici

Vanzarile de materiale de constructii metalice nu au fost influentate de majorarea puternica a preturilor la otel, chiar si cu 20-30% pentru anumite categorii de produse, datorita numarului mare de lucrari de constructii din primul semestru.

Cu ce se mai ocupa baietii din Kuweit

 

 

 

 

 

 

In timp ce Europa si America se afla intr-o criza economica puternica, arabii se lupta intre ei pentru suprematia celui mai impunator oras din lume. Astfel, Kuweit-ul vrea sa construiasca un oras in care sa investeasca 132 de miliarde de dolari, chiar langa golf.

Metropola care va inlude locuinte pentru 700.000 de persoane si un turn inalt de 1.001 metri in centru, va fi legata de o retea de cai ferate de Damasc, Bagdad, Iran si China.

Invidiosi pe ce au realizat vecinii din Dubai, kuweitieni  (ajutati de banii obtinuti din afacerile cu petrol) vor sa transforme Madinat al-Hareer – „Orasul de matase” intr-un important centru de afaceri din Orientul Mijlociu. Detalii aici

Sursa foto: www.guardian.co.uk

Cresc chiriile

 

Reducerea tranzactiilor cu apartamente din prima jumatate a anului a condus la scumpirea chiriilor, pe fondul cresterii interesului pentru inchirierea de apartamente. Cu alte cuvinte, inasprirea conditiilor de creditare i-a determinat pe tot mai multi bucuresteni sa apeleze la inchirierea de apartamente si au amanat decizia de cumparare a unei locuinte. Situatia asta am resimtit-o pe propria piele, pentru ca de doua luni incoace ma chinuiesc sa ma mut intr-un apartament cu doua camere in chirie si nu gasesc sub 550 de euro. 

Daca anul trecut chiria medie pentru o garsoniera din Bucuresti era de 328 Euro, anul acesta pretul mediu este de 390 Euro, in crestere cu 19%, potrivit unei monitorizari realizate de site-ul AnunturiParticulari.ro. Detalii aici

La apartamentele de 2 camere chiria a crescut in medie cu 22%, la 588 de euro, in timp ce chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere au stagnat.

Fata de iunie 2007, in iunie 2008 au fost scoase la inchiriere cu aproape 45% mai multe apartamente de 2 camere si cu aproximativ 35% mai multe apartamente de 3 camere, potrivit monitorizarii. Pe segmentul de inchirieri garsoniere cresterea numarului de oferte a fost de 33%.

Am ramas in top si la cinci luni

Romania a inregistrat in luna mai cea mai importanta crestere anuala a lucrarilor de constructii din Uniunea Europeana (UE), de 31,5%, fiind urmata de Bulgaria si Polonia, cu cate un avans anual de 16,3%, potrivit, datelor publicate astazi de Eurostat.

Spania si Portugalia, care se afla in declin, au scazut cu 10,6%, respectiv 6,8%. Detalii aici

Spania, tara elefantilor albi

 

 

 

 

 

 

 

Piata imobiliara spaniola se afla intr-o criza fara precedent, care in mod cert va avea efecte si asupra pietei romanesti. Primul semn al crizei a fost aparitia asa-zisilor „elefanti albi” ( expresia ii apartine unui profesor de la scoala de business ESADE din Barcelona) in toate orasele mari din Spania, din cauza constructiilor incepute si nefinalizate. Cea mai afectata de aceste „atrocitati” este zona Madridului si in imprejurimi, unde constructiile s-au dezvoltat concentric in jurul Capitalei. Detalii aici (e un articol pe care l-am scris mai demult, dar e inca de actualitate).

Intrarea in incapacitate de plata a dezvoltatorului spaniol Martinsa Fadesa a produs un cutremur la bursa din Madrid printre dezvoltatorii imobiliari, care au inregistrat scaderi puternice in cursul sedintei de ieri. Martinsa Fadesa are in derulare si un proiect de un miliard de euro in Stefanestii de Jos, care potrivit oficialilor spanioli nu va fi afectat de ceea ce s-a intamplat in Spania. Insa, aceasta ipoteza e totusi putin credibila. 

Cum s-a dezvoltat piata rezidentiala din Spania

Principalii factori care au contribuit la dezvoltarea pietei rezidentiale au fost tinerii, care ramaneau in casa parintilor chiar si pana la 35 de ani si isi doreau locuinte, ratele mici ale creditelor ipotecare 4-5% (spre comparatie in 1980 rata era de 18%) si cresterile anuale de 3,5-4% a produsului intern brut timp de 10 ani.

Cum a decazut

Spania se confrunta cu posibilitatea unei recesiuni in a doua jumatate a acestui an, lucru care ar putea insemna disparitia unui factor de crestere economica din zona euro. Aceasta din urma se afla, la randul ei, in pericolul scaderii ritmului de crestere economica sub cel din America, si s-ar putea afla deja in plina recesiune, pentru prima data de la introducerea monedei unice, in 1999.

In 2006, in Spania s-au construit peste 700.000 de locuinte – mai mult decat in Franta, Germania si Marea Britanie laolalta – iar investitiile de pe piata imobiliara au insumat aproximativ 10% din PIB, de doua ori mai mult decat media din zona euro.

Insa economistii estimeaza ca numarul locuintelor construite anul acesta va fi sub 300.000, in conditiile in care industria se confrunta cu acumularea unor datorii masive si cu conditiile grele de refinantare, generate de criza de pe piata creditelor subprime din SUA.

Concluzia

Cei mai mari cinci dezvoltatori imobiliari din Spania au pierdut 6 miliarde de euro din valoarea de piata de la inceputul acestui an.

Nici apartamentele noi nu prea se vand

Daca indexul imobiliar ZF arata in luna iunie o scadere a interesului pentru apartamente vechi, iata ca nici locuintele din proiectele noi nu se prea vand. Proiectul Emerald Residence, de langa vestitul club de fite Bamboo, mai are inca 30 de apartamente la vanzare, desi constructia apartamentelor a fost deja finalizata.

Preturile locuintelor in acest proiect au crescut in ultimii doi ani de la 1.300-1.600 de euro/mp la 1.600-2.300 de euro/mp. Insa pe langa pretul ridicat, care oricum poate fi regasit la majoritatea proiectelor imobiliare, ce ii impiedica pe romani sa cumpere apartamente in proiectul Emerald?

1. Probabil drumul pana acolo…din Lacul Tei se iese si se intra foarte greu catre centrul orasului.

2. Zona din jurul proiectului nu este foarte atractiva (Emerald este inghesuit intre case si blocuri comuniste, iar vederea catre lac a celor care au apartamente la primele etaje este obturata de niste magazii si hale de pe marginea lacului)

3.Poate nu sunt atat de multi fani Bamboo pana la urma…