Suntem prea mici…

Dar avem gura mare. Cam asta ar fi concluzia seminarului „Piata imobiliara in 2008: Fierbere, stagnare sau declin”, organizat de Ziarul Financiar. Piata imobiliara locala inca nu este pe harta investitorilor mari internationali, dar se vorbeste deja despre o criza. Marile fonduri internationale prezente in Romania pot fi  numarate pe degetele de la o mana: Lehman Brothers, AIG/Lincoln, Rotschild sau Morgan Stanley. Declaratia ii apartine reprezentatntului companiei de audit si consultanta PricewaterhouseCoopers, Speranta Munteanu. Detalii aici

Lipsesc fondurile mari de pensii, iar zvonurile potrivit carora piata imobiliara va scadea sunt nefondate, in momentul in care dezvoltarea sectorului imobiliar are o ciclicitate de cel putin 10 ani, iar noi ne aflam deocamdata in perioada de crestere.

In schimb, ceea ce poate conduce la un blocaj este lipsa si intarzierea proiectelor de infrastructura. Astazi am asistat la o noua estimare privind termenul de finalizare al autostrazii Bucuresti-Ploiesti, pe care o gasiti aici. Estimarea lui Orban este putin realista, avand in vedere ca este an electoral, iar procesul de expropiere a terenurilor va fi in continuare amanat.

O alta problema majora cu care se confrunta Bucurestiul este lipsa legii zonei metropolitane. Prezenti la evenimentul de astazi, Ludovic Orban si Razvan Murgeanu au facut previziuni diferite privind termenul de aprobare a proiectului de lege. Orban a estimat anul 2009, in timp ce Murgeanu considera ca in toamna acestui an va fi rezolvat. Intrebarea este cine va primi aprobarea: proiectul propus de PSD, cel al PNL sau al PD-L?

Revenind putin la zvonistica de pe piata imobiliara, bazata pe intuitie si mai putin pe date concrete, Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International, considera ca zvonurile vor afecta piata rezidentiala pe termen scurt, pentru ca va ingheta cererea. Insa pe termen lung, investitiile vor fi in continuare rentabile, datorita deficitului de 100.000 de locuinte din Capitala. Despre deficit aici

 In singur lucru este cert. Piata imobiliara este in fierbere, depinde insa cat timp va mai ramane focul aprins.